挂价97万的房买到105万,来给大家提个醒二手房是怎么涨价的

从新开始 小学生 | 2018年02月05日
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最近因为小孩上学需要换个房子,由于经济原因,打算卖掉旧房子,换个学校附近的。
   哎,天下父母心啊。于是买房子和卖房子一起进行了,这让我明白了本文的标题。
   先说买吧,那时全面撒网,几所认可的学校周围的房子都看遍了,也看中了几套,剩下的便是价格问题了。当人接触的中介也是很多了,今天就说说某家中介吧,号称几十万房源在手。小经纪人倒是礼貌。带我看房也是积极,推销也在行,只是价格感觉都不是市场价,如果不是关注房地产很久说不定还真的就买贵了。小经纪告诉我这些都是他们的限时房,独家代理什么的……我当时也没在意。前不久,降税政策一出,媒体疯炒作,说房价涨了,很多二手房不惜违约,甚至直接把房价提高十万、提高二十万等等,我们普通老百姓好迷惑,这是真的吗?我们不知道,信息有限啊,对于需要买房的人还是催化剂,确实房子交易量增加了不少。说真的,我也想赶紧买了,但为了变成首套房,所以还是想先把自己的房子卖掉。直到有一天,某家中介找上门要跟我签限时独家代理,我才明白独家代理到底是啥子。真实顿悟啊,且听我慢慢道来。
   房子我挂的是97万,也有几家买家看了,有意向,给到95万,我本打算卖了,何必非得为2万块钱纠结,费时费力。就在这个时候某家中介找到我,说要签独家,说我卖便宜了,只要跟他们签独家代理,半年内105万给我卖出去。什么!!105万?我没听错吧,这短时间都在看房子,我太清楚价值了,能上浮2~3万算高了,上浮10万,怎么可能。某家中介说给我1000押金,半年内卖不掉,押金不退,半年内我如果委托其他中介卖了房子,支付他们佣金作为违约金。我靠,我傻吗?你承诺不兑现,赔我1000,我违约缺赔你佣金10000。这公平吗?但是人家说了给你多买10万啊,看上去还是不错的哦。我清楚自己房屋的价值,不想折腾,对未来房事也不看好,我只想换个学校附近的房子,而且时间也不能拖,所以我还是95万卖了。
   知道这这件事后,大家应该都明白了为什么房东突然涨价了吧,为什么某家中介说房源多多多,独家代理房、限时代理房等。如果我当时同意了,是不是就地涨价了10万呢。谁为这10万买单呢,就是受到媒体影响的的你、我、他。再看看同一套房子的挂牌价,是不是某家中介的要最高呢。很多房东都禁不住利益的诱惑,签了独家代理,半年内想卖又不能卖。据我了解,某家的公关很强哦,跟各地某些部门都有“合作”,凡是签了独家代理的协议的,不是某家中介是过户不录的,非得要你去解除协议才给你办理过户。
   现在是不是买房时间我不知道,个人觉得有居住需要的该买还得买,投资就算了。未来房地产都是买方市场。大家买房的时候可以借鉴一下我上面的经验,不要多花冤枉钱,咱不同老百姓赚钱不易啊。尽量不要去买限时房、独家代理房。
   最近发现个现象,某家的经纪人把房源信息偷偷的分享给其它小的中介公司,单具体的房屋买卖还不知道怎么操作的,待我换房成功后会一起给大家分享。某家、大品牌中介公司,为什么会出现将房屋信息与小中介分享的呢,原因肯定很多。我认为有2个很重要的原因。第一原因是某家把价格都提升了,房子卖不出去或者是量会小。签的独家代理、限时房的押金都是某家经纪人自己付,不是某家付的。如果到期没卖出去,亏的是员工,所以他们希望在协议到期前卖出去,但是价格高了又卖不掉怎么办呢?想想不用我说了吧,房东如果让其他中介卖了,且不说纠纷的问题,至少押金会退给经纪人,他们自己不会损失。另外一个原因是什么呢?经纪人本身都是全职的吧,他要生活、得有收入吧,某家又没有基本工资,类似保险公司的经营模式。房子挂价高了,买不出去或者说卖出去少了,他们的收入怎么来,也只有跟其他小中介公司合作了。
   说了这么多,不一定全对,只是个人经历和了解的一些总结,或许对即将要买房的同学一些参考吧。同一套房子多找几家中介问一下,只有某家才有的,多半是独家代理,买必贵,应该是高出卖家心理价位不少的。
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