品牌房企相继“爆雷”,刚需购房者将何去何从?

南昌圈圈网 超级小学生 | 10月02日
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       近期,一个“爆雷榜”在地产圈内流传颇广,榜单详细记录了一段时间来内忧外困、负面缠身的房企,罗列了相关事项并配以爆雷星级评定。

       说实话,今年以来地产圈的确滚滚“雷声”,以前风光无限的头部房企、千亿新贵,都纷纷倒下了,陷入资金链断裂的困局之中,行业内人人风声鹤唳,不得不说,这实在是个架在火上烤的焦灼阶段。

       以往,刚需购房者们首选大房企,选地段、选房屋质量水平等。进入9月份,很多刚需又多了一层担忧,即使是大房企,“哪家房企不会爆雷?”一旦选到可能爆雷的房企,就将面临烂尾等风险,最典型的比如某夏幸福、某禾、某光,以及某大,都相继爆雷。 百强房企某大,不久前短短几天相继传出了股价下跌,预计销售下滑,债券停牌的消息;其次是某盛宏业董事长被追债的事件,法院发布悬赏千万的通告,企业掌舵人都面临追讨法律责任,旗下楼盘建设自然也难以推进,报道中也提到了该企业的多个楼盘处于烂尾状态,实地勘探后发现楼盘杂草丛生,不少业主也只能来这里投诉维权,但负责人表示交房时间无法确定。

       其实这已经不是大房企第一次爆雷了,去年被炒上热搜的某禾集团,也是上市房企,在全国多个城市有大量标杆性楼盘建设,结果被曝出负债千亿,债务一旦被爆,所有合作银行、合作企业都会着急要求还钱止损,面对大笔债务无法交还,各个项目就无钱续建,出现停工烂尾的问题,业主求助无门、欲哭无泪
       调控接踵而至  博弈愈演愈烈
       很多人想不明白,大房企为啥一出问题,就是大问题呢?究其根源是什么原因导致的? 主要是因为这些房企的项目体量大,周期长,本身占用的资金就是天文数字,虽然后期收益会很高,但是存在的风险也同样很高,一旦资金链出现问题,就容易因流动资金不足,导致楼盘无法正常施工,房子达不到预售条件,出现卖不出的问题。企业不能回血,就将还不上贷款,将无法进行新的融资,亏损将越来越大。 其次是负面舆情扩散快,大量合作机构蜂拥讨债。一旦出现负面消息,也会被媒体以最快的速度扩散。大房企合作机构多,他们发现苗头不对,着急要钱,大企业们一次性可能就要被追讨数亿的债务,要还这么多钱,但受负面舆情的影响,刚需又不敢冲动交钱买房,收益再遇冷下,资金链面临断裂,企业将是两难处境。
       特别是今年以来随着房地产市场调控政策持续收紧,调控内容亦更加细化,调控机制不断完善,一些依靠高周转、不能降档增效、锤炼内功的“假实力”房企在这轮淘汰赛中就凸显出来了,分化在进一步加深,优秀的长跑选手也如大浪淘沙,行业常态化发展的新周期如期而至。在可以预见的未来,围绕市场和行业的博弈仍将愈演愈烈。

       7月底以来,中央多次召开会议表态房地产市场调控,接连出台了近20条相关政策,内容包括房地产金融调控收紧、推进保障性住房体制、加强整顿房地产市场秩序、“两集中”土拍规则调整等内容。
     1、坚持“房住不炒”和稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”调控目标不变;落实城市政府主体责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责;
       2、房地产金融监管持续强化,财税制度进一步完善;坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房;7月初,房企商票被纳入央行监管范围。试点房企被监管部门要求买地金额不得超年度销售额的40%;

       3、整治规范房地产市场秩序,聚焦开发、买卖、租赁和物业服务四大领域;
       4、加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系;
       5、严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建;
       6、重点城市“两集中”供地土拍规则进一步完善,“限房价、控地价、提品质”成模板。 自7月22日会议为下半年房地产市场调控方向定调后,地方积极响应,调控政策密集出台,截至目前已有超30个城市累计发布超60条房地产调控政策,政策不仅覆盖限购、限贷、限售、房地产金融、二手房成交参考价格等方面,同时涵盖加强住房品质管理、优化调整土拍规则、加强住房保障等,各地不断完善房地产市场调控政策,效果持续显现。
       应该说,自三道红线后的一系列360度调控后,是为了让我国房地产“软着陆”,也因此,伴随一些裸泳房企的出清,伴随行业杠杆进入安全范围后,我国房地产将回归一个理性、稳健、窄幅箱体前行的新阶段!大潮退去,就能看到谁在裸泳?今天房地产大潮才退了一波,部分裸泳的房企,就显形了。
       央企实力担当  占尽市场优势
       对于唯品牌房企论买房的刚需,其实从这些事件中也应当更加理性,品牌房企的房子不一定就完全保险,甚至建房停工面临烂尾后,由于体量太大,一般房企没能力收购盘活,可能将几年、十几年都住不上房子。为了保险起见,即使是品牌房企,也尽可能要选择国企,特别是央企,这样就不用担心期房烂尾,或者开发商拿楼盘抵债的风险出现了。 主要体现在以下几个方面:

      一:资金实力

       央企和国企背后有雄厚的资金支持,开发项目几乎不存在烂尾的可能,几乎也不存在延期交房的可能性,私企就很难说,网上爆出来的房企烂尾、延期交房有很多,每年都有上千家房企申请破产,央企和国企几乎就不存在这个问题。 

      二:施工质量

     央企和国企完全按照国家标准来施工,不会偷工减料,也不会造假,所有的施工程序全是公开招标,全部按照设计来施工,一般央企和国企的住宅楼房楼板厚度在20公分左右,私企的话就可能会想法设法来节约成本,有很多小型房企的楼板厚度不足10公分,网上爆出来有很多,想核实的网友可以网上搜一下,近期就有网友曝出视频,在自家房子阳台砸核桃,就把阳台砸塌了,说明质量已经差到非常离谱了。
       三:品质高于利润

       央企和国企利润不是最主要的,大家都知道,房地产是民生工程,利润都不高,品牌房企的净利润率几乎都在10%左右徘徊,央企和国企就要保质保量的把产品做好,房子不能出任何问题,即使项目不盈利都没关系,项目部盈利顶多是管理能力和操盘能力不行,如果是房屋质量出了问题,那就可能要涉及承担法律责任的,作为管理层肯定要把好质量关,让企业稳定健康发展。

       央企是国民经济的支柱产业,规模大、影响力大、流动性好、盈利能力高;也得到政策的支持和扶持,可持续性很强;从长期看盈利能力较强,抵御经济周期波动风险的能力较强,国家政策长期支持
       保利发展升级,主攻综合服务
       在房地产行业中的央企,首看保利发展控股!

       作为央企,保利发展控股于1992年9月14日在“望星楼”起步,开启创业征程。29年时间,保利发展控股以不动产投资开发为原点,致力于打造“不动产生态发展平台”,以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

       9月15日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京召开。

       在此次研究中,保利发展控股荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3荣誉奖项,品牌价值达到1349亿元,同比增长11.9%。这也是保利发展控股连续十二年获此殊荣,彰显出企业强大的品牌实力。

       近日,国务院国资委公布国有重点企业管理标杆、创建行动标杆企业、标杆项目和标杆模式名单,保利发展控股也成功入选“标杆企业”。

       在国资委和中国保利集团的指导下,保利发展控股将锚定高质量发展,锻长板、补短板,打造一流企业,追求卓越发展,高标准、严要求做好标杆企业创建工作,切实发挥管理标杆的示范带头作用,全面推进世界一流企业建设。

       今年上半年,保利发展销售量价齐升。销售金额2851.9亿元,同比增长27.0%;销售面积1671.3万平,同比增长12.0%,销售均价为17064.1元/㎡,同比增长13.4%。保利发展在38个核心城市的销售贡献达到77%,深耕核心城市的效果可见一斑。保持“三道红线”绿档水准,加权平均融资成本仅3.62%,位居行业第二。

       作为中国保利集团控股的大型中央企业,保利发展控股成立至今始终坚持央企身份,以党建引领发挥独特优势,坚决贯彻国家需要、落实行业政策、履行社会责任,在高质量发展中践行企业担当。

       正如保利发展控股党委书记、董事长刘平指出:“‘十四五’时期是公司坚持高质量发展,着力深化改革,加快创新步伐,推动转型升级的时期,保利发展控股将瞄准人民高品质生活需求,持续打造不动产生态发展平台,在服务美好生活需要中做优做强,实现国有资本保值增值。
       助推城市发展  保利江西结硕果

       保利(江西)房地产开发有限公司是保利发展控股集团全资子公司,自2007年首进江西省会南昌已有14载,在总部“一主两翼”发展战略指引下,从城市发展视野,突破单一的房产开发商角色,以不动产投资开发为核心,多向扩展不动产业态。 

       在住宅产品开发外,提供写字楼商务办公、酒店居住、高尔夫球场休闲、商业娱乐、大剧院文化、名校教育、温泉康养等综合服务,大力升级江西城市配套和生活服务,助推城市发展美好向新。保利江西认为专业的品牌房企将不再是开发商、发展商,而应是升级转型为产业组织的整合服务商

       文化兴城  2020年,保利江西与南昌红谷滩区共同打造的九龙湖文化艺术城项目正式落地,该项目引进中国一流剧院——保利大剧院,未来这里预计每年将组织不少于120场的演出,至少30场国内外国家级团体演出,文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出以及获得国家级奖项的演出。保利江西还将邀请全球顶级的文艺文化演出团队,包括维也纳交响乐团、俄罗斯国家马戏团等,奉献世界领先流行的节目,为江西人民呈上文化盛宴。同时,将借助这一世界舞台,把瓷器文化、茶叶文化、山水文化等特色江西文化艺术带向全球,让世界看见江西;

       保利江西还将拟在九江打造集会议会展、文化剧院、酒店办公、生态旅游等多功能于一体的九江赛城艺术博览中心,为城市文化生态建设贡献新能量。
       助力教育  作为央企排头兵,保利江西将优质的文化资源与社区建设相结合,为南昌市湾里区引进首个省级名校“江西师大附幼附小”,推进湾里区域素质教育接轨国际。该校学校管理团队和骨干教师均为江西师范大学派出,同时从英、美、澳等引进优秀专业的外籍教师!让小业主们出门即可享受精尖学府熏陶。

       商务更迭  在省会南昌,保利江西于赣江之滨八一桥头,建设的保利中心5A甲级写字楼已投入使用,助力企业资本版图全速扩展;

       2020年起,将在赣州市打造约348米赣州之星商务地标,集酒店与办公于一体,将刷新保利超高层新记录,成为赣州城市之心。赣州作为江西的“南大门”,是江西对接融入粤港澳大湾区的最前沿,也是大湾区联动内陆发展的直接腹地!保利发展控股集团总部设在广州——粤港澳大湾区核心城市,源自湾区,自然更懂湾区!保利江西在赣州市目前已开发6个项目,囊括了320+米的超高层写字楼、180米地标写字楼及高端公寓,5星级酒店、商业MALL及配套金街等产业业态助力赣州发展,成为江西对话全球资本的平台。
       康养旅居  保利江西在宜春市部署康养小镇战略发展,保利江西与济民可信文旅投资有限公司强强联合,于宜春共同打造国家级森林温泉禅意康养小镇——保利明月川项目。该项目规划用地7000亩,建设用地1000亩,总建筑面积90余万平米。以地产为动力、康养为核心、文旅为引领,形成与人、与城市、与自然和谐发展的有机系统,构筑一方健康休闲栖居场所,提升城市生活品质,“打造温泉和森林融合的康养旅居新模式”。

       酒店居住  此前,保利江西在南昌市梅岭国家森林公园山上,打造的保利半山国际温泉中心已投入运营;
       保利江西在省会南昌市湾里区建设的保利皇冠假日酒店已投入运营;
       2021年年末抚州保利希尔顿逸林花园酒店也将开业。保利酒店是由保利发展控股集团旗下的酒店管理专业运作平台,是国内少数集投、融、建、管、退的全域产业链的酒店管理公司;
       近日,保利酒店与江西苏商投资将联手打造吉安市城央五星级酒店——吉安国贸中心郡雅酒店,打造超高层地标酒店典范。

       多元人居  截至2021年,保利江西深耕江西14年,已经布局5城累计开发项目43个!在集团产品品牌的指引下,以诚心匠筑优良人居产品,打造了保利天汇、保利天珺、保利紫云、保利堂悦、保利和府、保利时光印象、保利大都汇等,众多产品力极强的标杆项目
       保利发展控股始终不负使命,致力于十四五期间在江西全域布局发展,从好建筑到好生活,品质人居到生活服务,建立健全保利江西不动产生态发展平台,始终扮演好城市运营商的角色,为江西发展贡献力量!

       目前,保利江西推出畅享国庆最厚价、百天保价安心购活动,万套房源执行保价计划!

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